Comunicado
Solicitud de revisión de los edificios:
Se ha solicitado a la DOM de Punta Arenas, para que se proceda a la inspección y evaluación estructural de una serie de edificios y construcciones a objeto de verificar su condición estructural y de ingeniería. Sugerimos que estos inmuebles sean objeto de una completa revisión a cargo de ingenieros calculistas que permitan asegurar que cumplen con las normas antisísmicas y de seguridad contra incendios y fugas de gases y de esta forma prevenir los eventuales efectos de un sismo de magnitud. Las características del suelo en P. Arenas (arenoso, arcilloso y turbales a escasa profundidad) lo hacen especialmente riesgoso ante un movimiento sísmico importante. Hay gran cantidad de viviendas de auto-construcción y algunas en zonas de riesgo.
Los principales problemas detectados en construcciones tienen relación con; fallas en las fundaciones (lo que esta directamente relacionado con los estudios de mecánica de suelos/ problemas de diseño arquitectónico, y la calidad de la construcción especialmente en lo relacionado a aceros importados de mala calidad y hormigones deficientes.
Papel de la DOM:
La DOM revisa que se cumpla con el ingreso de los antecedentes, la aplicación de las normas urbanísticas establecidas en los instrumentos de planificación vigente, lo establecido en la LGUC y OGUC, y la presentación del libro de obras respectivo (que registra el proceso de construcción hasta la recepción de obras.). Los proyectos de cálculo son exigibles como parte de los antecedentes que deben ingresar para obtener permiso de edificación, y éstos se sustentan en los estudios de mecánica de suelos, los cuales hoy no son exigibles por la DOM. Hoy la fiscalización se entrega a revisores independientes, quienes no son responsables por el cálculo estructural y hoy en la práctica son solo observadores.
Sin embargo la DOM tiene las atribuciones para dictaminar la prohibición de habitar algún inmueble con argumentos fundados y/o mediante inspección en terreno que así lo ameriten.
Modificación Legal
Hoy no hay un ente fiscalizador propiamente tal, solo existe la responsabilidad profesional y la garantía de la calidad de la construcción exigible a las empresas constructoras.
Debe establecerse una modificación legal que amplíe el resguardo legal de los propietarios ante fallas ocultas y deficiencias de construcción. Al respecto no basta con la garantía de 10 años, pues en muchos casos se crean sociedades inmobiliarias que luego de vendido el inmueble desaparecen y hacen impracticable el cumplimiento de la garantía.
Esta materia será propuesta al nuevo gobierno en el sentido de ampliar las garantías a los compradores de viviendas respecto de la calidad de las construcciones.
Miodrag Marinovic
Diputado electo